Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой и без: виды и цены

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. Обычно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сложился определенный перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при более подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно сложно.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди недостатков стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать исключительно у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной минус такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!