Инвестиции в строительство квартиры

Постепенно экономическая грамотность людей стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и получения прибыли. Вложение денег в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у есть полная сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличные. Независимо от способа приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимое имущество имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не характерны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют максимально выгодные цены с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!